Egzekucja kredytu z nieruchomości

Egzekucja kredytu z nieruchomości

Kredyty hipoteczne zaciągane bywają na wiele lat. I chociaż banki wymagają wysokiej zdolności kredytowej i odrzucają większość wniosków o kredyt hipoteczny, to mimo tego szczęśliwy kredytobiorca musi się liczyć z nieprzewidzianymi problemami. Przez ten czas, sytuacja finansowa kredytobiorcy może ulec czasowemu pogorszeniu się, może stracić, pracę, mogą pojawić się nieprzewidziane okoliczności zmuszające do poniesienia wydatków finansowych. W ich rezultacie, mogą powstać zaległości w spłacie kredytu.

Niektórzy kredytobiorcy w takich sytuacjach stresują się podwójnie. Po pierwsze oczywiście dlatego, że powstały zaległości w spłacie rat, że bank niebawem wypowie umowę kredytu i wezwie do zapłaty całej kwoty pozostającej do spłaty, a później na horyzoncie pojawi się jakaś nieubłagana firma windykacyjna a zwłaszcza komornik sądowy. Dodatkowy stres wynika jednak częstokroć i z tego powodu, że kredytobiorca i jego rodzina już przyzwyczaili się do mieszkania zakupionego na kredyt i bardzo przeżywają to, ze będą musieli je stracić.

Spokojnie jednak, nie musi być aż tak źle. Utrata mieszkania wziętego na kredyt hipoteczny nie następuje z dnia na dzień po powstaniu zadłużenia z tytułu kredytu. Bank nie może ot po prostu przejąć takiego mieszkania. Może zaś złożyć do komornika wniosek o wszczęcie egzekucji z tej nieruchomości, w celu zlicytowania jej przez komornika. Zanim jednak do tego dojdzie, to minie sporo czasu, bo najpierw biegły musi wycenić nieruchomość a sąd musi wyznaczyć termin licytacji. I najczęściej jest tak, że mija wiele miesięcy do czasu wyznaczenia licytacji komorniczej przy czym dłużnik może ją dodatkowo odwlec o dobrych kilka miesięcy zaskarżając do sądu opis i oszacowanie nieruchomości: https://pamietnikwindykatora.pl/skarga-na-opis-i-oszacowanie-nieruchomosci-przez-komornika/.

To jednak nie wszystko, bo nieruchomości zamieszkałe rzadko kiedy zostają sprzedane na licytacji. Lokatorzy nieruchomości odstraszają nabywców, bo trudno ich pozbyć się nowemu właścicielowi w świetle obowiązującego prawa. Często też wycena nieruchomości dokonana przez biegłego sądowego jest znacznie zawyżona. Nieraz tak bardzo, że nawet na drugiej licytacji kiedy to jej cena wywoławcza wynosi 2/3 wartości szacunkowej, brak zainteresowanych taką „okazją”.

I tak też, kredytobiorca może często jeszcze latami w niej mieszkać a kolejne licytacje bywają nieskuteczne. Przez ten czas, niejeden taki dłużnik nabiera wiatru w żagle i spłaca egzekwowany kredyt zachowując swoje mieszkanie / domek.

Informacja o ciasteczkach

Zgodnie z Art. 173, pkt. 1 Ustawy z dn. 16.11.2012 r. (Dz.U. poz. nr 1445) Informujemy, że ta strona korzysta z plików cookies.

Odwiedzając naszą stronę bez dokonania zmian ustawień swojej przeglądarki, wyrażasz zgodę na wykorzystanie przez nas plików cookies w celu ułatwienia korzystania z serwisu.

Publikacja artykułu

Wzbudź zainteresowanie Czytelnika i zamieść artykuł w naszym serwisie.

Szczegóły: Publikacja artykułu